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往东西两极分散洛阳新一轮跨区购房趋势显现

发布时间:2020-07-17 17:51:29 阅读: 来源:桃干厂家

很多人都有这样的印象:洛阳人置业区域性非常强。一般情况下,涧西人更爱在涧西置业,老城人也比较少跑到离原居住地较远的区域置业。

前些年,随着新区的开发,一大批原来居住在洛北城区的购房者跨过洛河在新区置业、安家,使这一“传统”发生了变化。新区发展日益成熟,购房者对它的接受度、认可度越来越高,但其东、西两端仍是购房者活跃度较低的区域。洛河以北城区的几个区域之间,购房者的流动性也不强。

从去年开始,尤其是今年以来,这一现象逐渐发生变化……

特点

新一轮跨区购房 往东西两极分散

去年以来,先是洛河以北城区中的西区楼盘发力,吸引了大批购房者西移,然后是东区楼盘接过接力棒,开始把购房者往东牵引——可以说,洛阳新一轮的跨区购房趋势正在明朗化,而这一轮跨区购房最显著的特点,就是开始往“两极”分散。

“东区一直以来深受洛阳市民‘西高东低’思维的影响,楼市发展缓慢。虽然恒大的进驻在一定程度上弱化了这一思维定式,但这一区域近几年缺乏新的大盘加入,尤其缺乏品质大盘与恒大绿洲连成一片,互相补充并形成竞争,所以,对其他区域的购房者难以形成有效吸引。直到今年,这一区域才又开始出现品质大盘,具备了对外产生吸引力的条件。”上周,在由洛阳商报社主办的“君河湾夏夜之约——2013洛阳楼市年中非正式论坛”上,一位业内人士这样表示。

相比之下,洛北西区发展则快不少。他说,一来,涧西人要跨区购房,首选区域就是与其紧密相连、商圈共享的高新区;二来,涧西区尤其是南昌路板块的吸引力较大,一些外来高素质人群多选择在此聚集,但由于各种原因无法完全在该区域购房,自然而然就会向西寻求更合适的楼盘。“以周山板块为代表的西区,近几年新盘不断涌现,且不乏一些规模较大、品质较高的大盘,能够满足这一人群的多元化需求。”

另外,随着区域之间路网的完善,中心城区和非中心城区之间普遍存在的价差,让洛阳人在购房时逐渐形成了“区域没有那么重要”的新观念,跨区域购房也再次成为一种趋势。

成因

中心城区楼盘 整体性价比在降低

“对一些购房者来说,中心城区房源较少,可选择面不大,是他们跨区购房的原因之一,但还有一个重要原因就是中心城区楼盘整体的性价比正在降低。”分析新一轮跨区购房的成因,还有业内人士直言,像西工区一些传统意义上的好地段的楼盘每平方米都能卖到6000多元,但项目本身的亮点并不算多,尤其是相比一些新兴区域的品质大盘来看,产品的品质甚至会差一些。

在这种背景下,由于在中心城区购房的热情被“高房价”打击,越来越多的购房者开始选择跨区购房,并且开始偏向于东西“两极”,即以瀍河回族区为代表的东区和以高新区为代表的西区,尤其是这两个区域里一些具有升值潜力、拥有稀缺资源的板块(如滨河板块、周山板块),更能明显感受到购房者观念的转变。

记者还注意到,在东区,之前一些“外流”的购房者,现在又开始回流。

“结婚前一直想脱离这个地方,觉得这里交通不便、环境不好,又没有年轻人去的场所,像吃饭、逛街,都没啥地方可去。”80后购房者小杜说,结婚之后,她和老公住在了西工,但因为是老家属院,仍旧有买新房的需求,可看来看去,合心意的房子价格接受不了,价格能接受的又有许多接受不了的“硬伤”。正在纠结时,很偶然的一次机会,她去了朋友在恒大绿洲的新家。这次造访,改变了她对“老家”的固有印象,虽然没有直接促成她在这个楼盘买房,但她现在已经开始在东区四处看房、选房。她说:“这儿的好房子要景观有景观,要户型有户型,性价比老高了,俺为啥不‘返乡’置业呢?”

方向

下半年 跨区购房需求将更明显

如果说,新一轮跨区购房的趋势主要是购房者被动选择的结果,那么从即将到来的下半年开始,购房者跨区购房将带有更多的主动性。

不少业内人士预计,下半年,伴随着一些高品质、低密度项目入市,我市一批在上半年依旧处于潜伏状态的改善性置业群体将陆续“浮出水面”——这批改善性置业群体具备一定经济实力,对产品品质要求较高,上半年没有入市的原因,主要是市场上没有出现足以打动他们的项目和产品。

而这些高品质、低密度项目,不管是位于洛河以北的城区还是新区,乃至经开区、伊滨区,都多集中在城市的东西“两极”。

像洛北城区,西部的周山板块,京熙帝景二期的大平层预计下半年会入市;毗邻九都西路、龙鳞路的名门·半山溪谷项目,主要产品为双拼、联排及叠拼别墅,预计今年年底前会推出首批产品。东部的滨河板块,君河湾的别墅产品下半年也会入市。

洛南城区,西部滨河南路与园西大道交会处的建业桂园,一期低密度产品预计将于下半年入市;位于同一区域的浙江绿城代建的高层住宅项目,预计下半年开盘。东部伊滨区的碧桂园等项目,因出自国内一流开发企业之手,也很值得市场期待……

可以想见,伴随着它们的亮相,我市的实力派改善性置业群体将主动入市,跨区购房成为拉动楼市消费的新引擎。与此同时,洛河两岸东、西这两大区域作为城市的“两极”,将不再是过去购便宜房的地方,它们很可能会成为我市低密度、高端产品的聚集地。(来源:洛阳商报)

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