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万达将创今年港股最大IPO数数万达这些年的那些对手-【新闻】

发布时间:2021-09-15 19:39:03 阅读: 来源:桃干厂家

万达将创今年港股最大IPO!数数万达这些年的那些对手

9月15日,阿里巴巴将全球路演的最后一站定在香港,面对此前错失港交所,马云表示了遗憾。然而,就在马云离开香港的第二天,港交所转身就迎来了其在今年最大规模的IPO——国内商业巨头大连万达商业地产股份有限公司(简称“万达商业地产”)启动港交所主板上市。

一个掌握着国内最大的线上消费平台,另一个拥有着国内最大的线下消费平台,虽然两家公司都与A股擦肩而过,但是,两家公司却又在2014年的这个秋天几乎同一时间搅动着全球资本市场。

无论是对于纽交所还是港交所,引来的并不是一个来自中国的互联网或者房地产行业的巨无霸,而是两家基于传统产业平台之上,借势中国城镇化进程,定位于引领消费升级,并具备独特商业模式和竞争优势的高速成长性公司。

9月19日,阿里巴巴最终将发行价定于每股68美元,筹资额将为218亿美元,市值达到1680亿美元,远超其竞争对手亚马逊;然而对于即将开始路演询价的万达商业地产,谁又会是他的对手呢?

是万科吗?

在国内房地产行业,万科仍旧是当仁不让的老大。

截止到9月17日,万科A(000002.SZ)报收于每股9.27元人民币,万科企业(02202.HK)报收于每股14.38港元,对应万科A+H股的总市值为1021亿元人民币,是目前A股市值最大的房地产公司。

支撑起万科千亿市值的,是其同样位居行业首位的业绩。截止到今年6月30日,万科的总资产为5018亿元,净资产为769亿元,今年上半年的主营业务收入为410亿元,赚取了近55亿元的净利润,这几项财务指标,万科都远高于A股同行业上市公司。

从可对比财务数字上来看,万达商业地产同期的总资产为5040亿元,与万科相仿,但是其净资产却高达1126亿元,较万科高出46%;今年上半年,万达商业地产的主营业务收入为232.5亿元,只有万科的一半左右,但是同期接近50亿元的净利润却与万科相差无几。

同样,从2013年的财务对比数据也呈现出这一反差,当期万达商业地产的总资产规模较万科低了10%左右,可是净资产却较万科高出8%;在主营业务收入上万达商业地产只有万科的60%左右,但是在净利润上却超出万科35%。

显然,尽管都位居国内一线房地产公司,但是分属商业地产和住宅地产的两家公司的盈利能力大为不同。从销售毛利率上来看,万达商业地产2013年为43%,而同期主营住宅地产的万科、华润和恒大分别只有27.2%、28.2%和29.5%。

也正是由于商业地产较高的毛利率,因此近几年来国内几大住宅地产公司都纷纷开始向商业地产转型,其中,华润置地更是在今年7月份制定战略方向时,目标直指“中国商业地产领导者”。

然而此时,已经转型商业地产14年的万达商业地产,早已发展成为国内最大、全球第二的商业房地产业主及运营商。

按照万达商业地产所披露的数据显示,截止到今年6月30日,其自持的物业面积为1470万平方米;其拥有国内数量最多的购物中心,完工和在建的购物中心数量多达168座;此外,万达商业地产也是国内最大的豪华酒店业主,其完工和在建的豪华酒店达到102家。

今年上半年,万达商业地产来自于物业出租和豪华酒店的收入已经占到其总收入的22.3%和7.6%,也就是说,目前万达商业地产的收入结构中,来自于非地产销售的收入已经占到近三成。

由于自持物业出租具有更高的毛利率,因此,未来即便自持物业的出租收入无法在整体收入上超过物业销售,只要其比重的不断增加就必然推动净利润的大幅提升。

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