小产权房的性质分类及产生原因-【资讯】
杜娟 法律规定: 中国实行二元制土地所有权结构,即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换。 既然小产权房不受法律保护,那为什么还有如此多的小产权房在市面上出售呢?融360将通过本文为您解答! 小产权房的性质分类 “小产权房”的性质有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。 小产权房产生原因 城市房价过高:中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡,若干大城市的房价长期快速上涨,远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时,政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。 擦边球的空间:根据法律规定,在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上,农民可以自行经营,而且农民自建的住房也是可以进行交易的。 正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方,才导致了各地小产权房建设的泛滥,在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。 农地制度不合理:小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产,不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金(其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用);由村集体牵头开发,省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。在这一开发过程中,农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。
- 美图书馆界认为版权限制威胁纸书外借权光纤陀螺西服欧式插头除垢器复合膜Frc
- 全球化进程重塑塑料业压力阀液压配件保温材料清洗泵制管机Frc
- 图尔克荣获弗戈颁发最具影响力企业奖硅粉河津封包机制冷机布线箱Frc
- 惊艳山河智能低净空旋挖钻机广西获赞枕芯万向球汽车半轴迷你音响车载冰箱Frc
- 行业聚焦警惕二手工程机械产品的变相进口震荡器招远电脑插头工业毛刷拉链Frc
- 12月27日余姚塑料市场HDPE最新报价铝塑管张家口挂钟烧锅拓展Frc
- 我国低压电器企业寻求高端突破储液罐丝印机对虾养殖螺柱焊机杀虫剂Frc
- 比亚迪电动叉车发力2017英德绞切机橡胶模光纤线缆风批Frc
- 纸板包装中的涂布处理上尼龙管皮衣气浮机吊运机高压风机Frc
- PET瓶在无菌冷灌装方面的优缺点汽车轮眉库存电子舞台机械拉铆钉DCSFrc