【资讯】沪地新年首拍万达底价胜出

沪地新年首拍万达底价胜出

上海的第五个万达广场将落户松江。　　1月4日，上海土地市场迎来2012年土地首拍。当日，大连万达商业地产股份有限公司以6.21亿元底价拿下“松江区国际生态商务区9号地块”，折合楼板价仅2680元/平方米。　　业内人士认为，该地块位于松江新城东部，地处松江“十二五”规划中的两大重点项目之一松江新城国际商务区内，区域发展潜力优异。同时，其毗邻地铁，具有未来开发商业项目的天然交通优势。以该地块的开发前景并比较当前区域新房售价，其成交价可谓是“抄底价”。　　据了解，万达此次上海拿地是其半个月内的第二次抄底。12月底，万达就已经以19亿元的抄底总价拿下南京江宁一宗综合性地块。业内人士认为，2011年万达收益颇丰，近期沪宁土地市场抄底或将是其今年逆市抄底增加土地储备的开始。　　上海抄底　　来自上海市规土局网站的信息显示，“松江区国际生态商务区9号地块”东至茸梅环路，南至广富林路，西至光星路，北至中黄路，总出让面积为92683.2平方米，容积率2.5，规划为商办住综合性土地。　　据了解，该地块位于松江新城国际商务区内，距离9号线松江大学城站1.5公里。其所在板块“松江国际生态商务区”是融文化娱乐、商业服务、生活居住等为一体的复合型综合城区，与南部新城建设并列为松江“十二五”规划中的两大重点项目。　　“这个价格算比较低。”当日拍卖现场一位观摩开发商告诉本报记者，该地块所在区域未来发展前景比较好，同时区域内新房售价均过万，以后盈利空间非常大。以2680元/平方米的楼板价测算，该地块未来盈利空间可期。　　资料显示，当前，“松江区国际生态商务区9号地块”周边在售的一手楼盘主要有莱顿小城，均价在13000~13500元/平方米，目前成交情况较好。二手房主力楼盘有保利西子湾、三湘四季花城等几个围绕九号线松江大学城站而建的小区，均价集中在12000~15000元/平方米。　　汉宇地产松江新城分行李经理也表示，松江新城作为上海启动较早的新城之一，未来将由60万人扩容至110万人，区域潜在消费人群巨大。同时，松江国际生态商务区也处于加速升级建设中，被列为松江“十二五”规划中的两大重点项目之一。此次万达可以说是“抄底进驻”。　　逆市增储　　万达此次上海拿地是其半个月内的第二次抄底。　　据南京市国土资源局网站信息显示，2011年12月底，万达以底价19亿元获得南京市江宁区东山街道实小南村和府前三期地块。该地块总用地面积111819.5平方米，出让面积101086.7平方米，规划用地性质为商业金融业用地、二类居住用地。　　业内认为，在万科、保利等内地龙头房企纷纷宣布减缓拿地之际，仅近半个月万达就豪掷25亿元在沪宁两地密集增加土地储备，是因为其“手握大把现钞”，借机抄底。由于此轮调控下，商业地产受到影响较少，万达2011年销售业绩依然红火，是其豪气拿地的主因。　　据万达透露的业绩，2011年万达共有16座万达广场、12家五星级酒店、14家百货店等开业，基于这些因素，万达集团收入突破千亿元大关，达1051亿元，集团总资产达到1950亿元。近日，在某家机构统计的2011年房企销售排行榜中，万达以560亿元的销售位居第六名。　　一位不愿具名的上海区域商业地产开发企业销售负责人表示，沪宁大手笔抄底或将是万达今年逆市大增土地储备的开始。他认为，目前楼市进入寒冬，土地成交一再低迷，对于资金充裕的开发企业不失为逆市投资的良机，尤其是一些优质地块，拿地竞争减弱，价格更趋于合理。

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