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【资讯】沪地新年首拍万达底价胜出

发布时间:2020-10-17 01:27:33 阅读: 来源:桃干厂家

沪地新年首拍万达底价胜出

上海的第五个万达广场将落户松江。  1月4日,上海土地市场迎来2012年土地首拍。当日,大连万达商业地产股份有限公司以6.21亿元底价拿下“松江区国际生态商务区9号地块”,折合楼板价仅2680元/平方米。  业内人士认为,该地块位于松江新城东部,地处松江“十二五”规划中的两大重点项目之一松江新城国际商务区内,区域发展潜力优异。同时,其毗邻地铁,具有未来开发商业项目的天然交通优势。以该地块的开发前景并比较当前区域新房售价,其成交价可谓是“抄底价”。  据了解,万达此次上海拿地是其半个月内的第二次抄底。12月底,万达就已经以19亿元的抄底总价拿下南京江宁一宗综合性地块。业内人士认为,2011年万达收益颇丰,近期沪宁土地市场抄底或将是其今年逆市抄底增加土地储备的开始。  上海抄底  来自上海市规土局网站的信息显示,“松江区国际生态商务区9号地块”东至茸梅环路,南至广富林路,西至光星路,北至中黄路,总出让面积为92683.2平方米,容积率2.5,规划为商办住综合性土地。  据了解,该地块位于松江新城国际商务区内,距离9号线松江大学城站1.5公里。其所在板块“松江国际生态商务区”是融文化娱乐、商业服务、生活居住等为一体的复合型综合城区,与南部新城建设并列为松江“十二五”规划中的两大重点项目。  “这个价格算比较低。”当日拍卖现场一位观摩开发商告诉本报记者,该地块所在区域未来发展前景比较好,同时区域内新房售价均过万,以后盈利空间非常大。以2680元/平方米的楼板价测算,该地块未来盈利空间可期。  资料显示,当前,“松江区国际生态商务区9号地块”周边在售的一手楼盘主要有莱顿小城,均价在13000~13500元/平方米,目前成交情况较好。二手房主力楼盘有保利西子湾、三湘四季花城等几个围绕九号线松江大学城站而建的小区,均价集中在12000~15000元/平方米。  汉宇地产松江新城分行李经理也表示,松江新城作为上海启动较早的新城之一,未来将由60万人扩容至110万人,区域潜在消费人群巨大。同时,松江国际生态商务区也处于加速升级建设中,被列为松江“十二五”规划中的两大重点项目之一。此次万达可以说是“抄底进驻”。  逆市增储  万达此次上海拿地是其半个月内的第二次抄底。  据南京市国土资源局网站信息显示,2011年12月底,万达以底价19亿元获得南京市江宁区东山街道实小南村和府前三期地块。该地块总用地面积111819.5平方米,出让面积101086.7平方米,规划用地性质为商业金融业用地、二类居住用地。  业内认为,在万科、保利等内地龙头房企纷纷宣布减缓拿地之际,仅近半个月万达就豪掷25亿元在沪宁两地密集增加土地储备,是因为其“手握大把现钞”,借机抄底。由于此轮调控下,商业地产受到影响较少,万达2011年销售业绩依然红火,是其豪气拿地的主因。  据万达透露的业绩,2011年万达共有16座万达广场、12家五星级酒店、14家百货店等开业,基于这些因素,万达集团收入突破千亿元大关,达1051亿元,集团总资产达到1950亿元。近日,在某家机构统计的2011年房企销售排行榜中,万达以560亿元的销售位居第六名。  一位不愿具名的上海区域商业地产开发企业销售负责人表示,沪宁大手笔抄底或将是万达今年逆市大增土地储备的开始。他认为,目前楼市进入寒冬,土地成交一再低迷,对于资金充裕的开发企业不失为逆市投资的良机,尤其是一些优质地块,拿地竞争减弱,价格更趋于合理。

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