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不过花了五六年白云新城华丽转身

发布时间:2019-10-18 02:15:51 阅读: 来源:桃干厂家

地铁的开通、万达广场的开业使白云新城的发展提速。南都记者邹阳军摄

有着十年发展历史的楼盘岭南新世界见证了白云新城的崛起。资料图片

有珠江新城的经验在先,白云新城华丽转身花了不过五六年时间,在给力的规划之下,一个“生态优先、宜居为重”的新城已横空出世。随着白云新城交通配套日益成熟,商业气候初显,这里从以往广州人想逃离的地方,摇身一变成了眼下最炙手可热的区域,楼价开始攀升,高档楼盘不断涌现。更有专家表示,从今年开始,白云新城将进入十年高速发展期。

大手笔打造的宜居新城

与珠江新城高容积率、高密度的模式相比,白云新城的规划更强调“舒适度”

2011年8月31日,星期三,晴,机场路岗贝路。

37岁的刘群站在自家房子的阳台上,望着远处拔地而起的高楼和闪烁的霓虹灯,感慨良多:7年前的今天,他同样站在这里,抬头仰望天空时,心里却有种空荡荡的感觉,白云机场在一夜之间搬走了,伴随着飞机轰鸣声的消失,他突然觉得自己的日子也寂寥了许多。和许多人一样,当时的刘群根本想不到,那里很快会有一个名叫“白云新城”的cbd拔地而起。

根据《广州市白云新城地区城市设计深化》方案,白云新城是广州“中调”战略的重要节点,以白云机场旧址为核心,建设总体要求是“生态优先、宜居为重”,采用“一轴双中心六社区”的空间结构,定位为“云山西麓的宜居新城,主城区北部商业文化服务中心”。

未来的白云新城将建6大居住社区,每个都建邻里公园,将拆迁建筑325万平方米,涉及5个城中村的改造。未来,白云新城将在原有白云国际会议中心、新体育馆的基础上,放入4大文化“巨头”———规划展览中心、广东省画院、广州博物馆以及广东省演艺中心。

很多人都留意到,与珠江新城高容积率、高密度的模式相比,白云新城的规划更强调“舒适度”,而且建筑密度的降低也可让更多人拥有白云山景观。未来在渐成广州市中心的白云新城,将建设首个中心城区人工湿地公园,打造“飞翔公园”、“白云公园”两大绿心。

“在整体规划方面,白云新城甚至超过珠江新城。”维森置业董事长张维伦和很多业内专家一样,对白云新城很是看好。他认为,珠江新城的规划发展比较乱,住宅扎堆进入,商业项目缺乏整体规划,白云新城则规划定位比较合理,具有前瞻性,目前发展速度和步伐既快又稳,前景看好。

广州市社科院研究员彭澎则认为,白云新城的崛起有其必然性。“现在一线城市都出现了多中心的发展势头,例如北京,除了传统的天安门,朝阳的cbd和西边的金融街都是中心,这就是典型的多中心格局。”在彭澎看来,广州也必然会出现这样的情况,除了珠江新城,还有番禺新城、白云新城等。

龙头商家纷纷入驻商圈霸气初显

“提到购物,以前第一时间想到的肯定是天河,但现在白云新城也是很不错的选择。”

除了交通利好的有力拉动,白云新城商圈也逐渐显现出“大家风范”,龙头商家纷纷进驻。仅仅两年时间,白云新城商圈便出现了“翻天覆地”的变化,从当初一片荒芜之地,到目前商场内人气颇旺、商圈逐步成型,在广州数个新兴商圈中其发展速度最快。

2010年12月,投资50亿元的万达广场盛大开业,该项目集商业中心、五星级酒店、甲级写字楼等于一体,一直保持着近100%的出租率。而与万达广场相隔不远的五号停机坪也将于国庆前正式开业,今年6月,上海绿地集团打造的“绿地中心”奠基,项目共包括200米的超高层塔楼、定位为5a超甲级国际化写字楼的商业裙楼和大型时尚购物中心,计划2013年建成使用,届时将成为白云新城第一高楼。

“以前从来没想过要来白云区逛街,提到购物,第一时间想到的肯定是天河,但现在白云新城也是很不错的选择。”市民张小姐感叹,万达广场开业后,生活方便了很多,沃尔玛能买到所有的生活用品。

据业内人士透露,今后三年内,白云新城在云城东路至云城西路周边将会有七八家大型商业项目面世。此外,据记者了解,白云新城商圈还将有新的大型购物广场出现,在岭南新世界项目内还计划建一个超大型购物广场,并与地铁嘉和望岗站相连。

10年前,住在白云的人去北京路、天河城等逛街,多少感觉像“乡下人进城”,耗时、费力。如今多个商业项目相继入驻和连片发展,使得白云新城的居民完全能够享受市中心居民待遇。

业内专家分析指出,白云新城商圈不仅辐射本区域还将辐射外围区域,向南吸引市中心消费群,同时改变北部的商业布局,未来也会逐渐覆盖花都、从化等北部区域的消费群。“白云新城与珠江新城不同,它先启动的不是住宅,而是商业,未来入住的居民能享受到完善的生活配套。白云新城规划至今不过五六年,发展速度比珠江新城快。”

交通配套完善拉升楼价

位于地铁二、三号线交会点的岭南新世界,地铁开通前后楼价便上涨了2000元/平方米

2010年广州亚运会的利好让楼市众多板块受益,白云新城便是其中最为典型的一个。亚运前夕,地铁二号线、三号线北延线开通,周边楼盘的价格开始水涨船高,如位于地铁二、三号线交会点的岭南新世界,地铁开通前后楼价便上涨了2000元/平方米。

两条地铁线路的开通为何对楼价影响如此之大?专家分析指出,长久以来,尽管白云区为中心六区中的一员,但白云北部,白云大道的拥挤不堪,黄石路的车速缓慢,让很多人对于出行有着切肤之痛,而交通配套的完善,令这一瓶颈打破,日趋成熟的地铁网线迅速提升了白云新城的区域价值。

显然,利好还将被继续放大。今年5月9日,广州市规划局公示《广州市白云新城西部延伸区控制性详细规划》,白云新城西板块内将有地铁八号线、十二号线、十三号线、十四号线经过,设13个地铁站点,白云新城西板块交通将发生巨大变化。

而早在2009年的《广州白云新城城市设计深化方案》中,二号线和十四号线途经白云新城核心区,二号线在白云新城有四个站点,七号线与二号线在新城中央的商贸综合楼处交会。另外在建的六号线一期、十三号线、九号线一期都将经过白云新城。

从长远来看,白云新城至少有六七条地铁线交织,而“四纵九横”的规划路网与轨道交通一起极大提升了白云新城区域价值。“对于白云区来说,白云新城还是拉动当地经济发展的火车头,政府对其发展有更多的热情,也愿意投入更多的资源来进行打造。”博多投资总经理庄志坚此前表示,白云新城有着非常可观的前景。

居住条件改善高档楼盘频现

今年上半年,白云新城一带的房价已突破1.7万元/平方米,部分新盘的售价甚至达到了2.5万元/平方米

随着白云新城交通、商业等配套的不断完善,白云新城开始强势崛起,区域内楼价快速提升,高档楼盘不断涌现,白云新城成为人们置业的一大热门区域,在白云新城的带动之下,白云区再也不是低价楼盘的代名词。

2000年至2005年间,白云区的楼价普遍在四五千元/平方米;2005年以后均价基本上每年涨一千元左右,但从2010年开始,白云区的楼价一下子涨了近两千元,今年上半年,白云新城一带的房价已突破1.7万元/平方米,部分新盘的售价甚至达到了2.5万元/平方米。

有着十年发展历史的楼盘岭南新世界见证了白云新城的崛起。

岭南新世界拥有堪称白云新城最给力的配套,这个占地约120万平方米的大型社区,规划园林达38万平方米,规划入住人口50000多人,整体项目开发资金超50亿元。岭南新世界2001年开盘时,成交均价大概为三四千元一平方米,但到了2010年,映翠园组团的销售均价已高达1.7万元/平方米,即使是二

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